随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，人们不由自主向城区边缘扩散，为旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
随着中国城市土地的逐渐减少，城市中心及周边近郊地段用地跳进较好的土地已基本开发完毕，城区及近郊可开发的土地资源越来越少，开发成本不断提升，房地产投资商们把目光投向了更大的范围。在远郊进行大规模开发，就要有一定的题材来依托，旅游，游憩是近两年来兴起的休闲度假已经成为这个依托很重要的因素。

旅游的发展，带动景区及其周边地区城市化，借助旅游地产的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区，新城引入旅游产业现象越来越普遍。以旅游景区的构建作为新城启动的先导，有利于促进区域基础设施的快速完善。而且旅游产业对乡村城市化的驱动力主要来源于旅游业与农业的融合，提高农民收入，极大缓解了城乡二元结构矛盾，带动产业结构升级。
在旅游地产开发中，最关键的还是旅游产业落地到具有核心吸引力的旅游产品的开发上，要能够形成人气聚集，形成旅游吸引核，因此，可以带动大量游客，形成消费市场，并扩展出引擎效应。

旅游地产是平衡三方实现农民致富、政府满意、投资商获利。在为地方造福的大格局之下谋求企业发展的根本所在。帮助农民增收，改善生活方式；为政府高起点、大手笔实施科学化的新农村建设，贯彻落实相关政策方针，争创新农村建设示范工程。

土地具有两重属性，首先是其本身的生产承载性，在者是其具有潜在增值性。在旅游地产项目的开发过程中，土地的潜在增值性是实现企业目标的关键点。同时，准确的预判土地的增值潜力，从战略判定土地的开发价值，将能够有效平衡政府、企业、居民三方的利益需求，达到土地的战略兼职和经济价值的统一。
土地商业价值未来将主要影响经营性物业的开发。在旅游地产项目中，经营性物业的开发形态和经营模式是实现土地增值的重要因素。在一个成功的旅游地产项目中，经营性物业必定扮演了旅游吸引物和综合服务体的双重角色。其中，地块的选择和甄选是关键因素。

特色主题创意旅游地产是“旅游地产+创意产业”，它不仅是含有旅游因素的产品，更是一种产业范式，项目开发前规划到营销推广等过个流程环节中，整合旅游产业具有独特的产品与理念。
从目前国内实践看，旅游地产在市场上主要有三种操作模式：第一种是先开发旅游项目，等旅游项目做成熟后，在开发商品房；第二种是地产与旅游项目同步开发，以满足人们生活、休闲、度假需求；第三种是对历史文化古迹、古建筑、古村落的改造开发。