四季御泉湾音乐小镇规划设计

项目名称：四季御泉湾音乐小镇规划设计
项目位置：河北 霸州
项目委托方：北京四季万景旅游资源开发有限公司
项目主题：文化地产、温泉地产
项目范围：17.8万平米，总建筑面积14.9万平米

 四季御泉湾夜景鸟瞰图

一、项目概况
      （一）、项目区位：霸州温泉城、紧邻中国戏曲大观园
      四季万景御泉湾位于河北霸州市霸州经济技术开发区，霸州市地处河北省冀中平原东部，隶属于廊坊市，是省辖县级市，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。
      御泉湾项目占规模17.8万平米，项目地块比较小，但该项目位于霸州温泉城内，同时紧邻中国戏曲文化大观园，如何依托地区独特温泉资源和戏曲文化资源打造御泉湾旅游项目？为解决这一难题，四季万景旅游地产投资开发有限公司找到顶峰国际规划设计院，委托我院对此项目进行旅游小镇和旅游地产规划设计。经过我院实地考察与深入的市场调研分析，顶峰国际将御泉湾项目定位为开发戏曲文化+温泉养生的旅游地产的开发模式与编制的《四季御泉湾音乐小镇规划设计》方案，受到四季万景旅游地产投资开发有限公司的高度赞扬。项目分为为两期实施建设。
 

御泉湾项目区位图

      （二）规划已经获得政府立项，已经成功帮助企业征地。
      通过顶峰国际编制的《四季御泉湾音乐小镇规划设计》方案，成功的帮助企业获批拿地17.8万平米，目前已经征地完成。规划方案为旅游地产开发、二次招商，为其市场运营提供了较为明确的思路方案，受到了委托放的高度认可。
      （三）项目一期地产别墅已经建设完成、出售，取得较好市场反应。
      项目总占地17.8万平米，总建筑面积14.9万平米，一共由152套独栋和78套联排别墅组成。其中一期占地113635.7平方米，已建成温泉酒店、音乐会所和69栋独栋别墅。目前一期地产项目已经全部售罄，获得良好的市场收益。

项目分期建设图

项目一期别墅建设施工图                      项目一期 酒店建设施工图

已经成售楼接待中心

已建成温泉会所夜晚实景图

高端音乐会所效果图

温泉别墅效果图

温泉酒店效果图

二、项目分析以及核心思路
      （一）依托温泉、整合戏曲文化资源 ，突破旅游产品同质化局限、打造特色小镇
      项目地霸州正在开发建设的霸州温泉城内，周边同类同质开发项目较多，市场竞争较大。御泉湾项目作为温泉城有机组成部分，同时项目地紧邻中国戏曲文化大观园，御泉湾项目究竟应该如何定位，如何发展？顶峰国际认为御泉湾项目应该集中展示温泉度假产品，打造一处集观光、会议、餐饮住宿、水疗养生、休闲度假等功能为一体的综合性休闲度假区，引领健康、洒脱、浪漫、惊喜、超越的休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色的休闲度音乐小镇
      （二）实现温泉、戏曲文化与高端旅游度假产品无缝嫁接、深度融合
      顶峰国际通过深入的市场分析和调研认为，御泉湾的地产项目开发建设一定是依托于庞大京津休闲旅游度假市场和满足高端度假需求，其高端度假旅游产品开发模式一定是整合温泉旅游资源和戏曲文化资源，从未实现旅游地产与温泉、戏曲文化的无缝嫁接
三、项目规划

御泉湾规划总平面图

      （一）功能分区：主题酒店区和休闲度假区
      1、主题酒店区
      以戏曲文化做包装，以四星酒店+酒店式公寓的构架模式。酒店分为自营和产权式酒店销售两部分，成功解决现阶段开发商资金压力过大的问题，后期游客量增加，可以返租公寓解决接待住宿问题。功能定位：餐饮、住宿接待，度假休闲，商业商务 ，温泉休闲，会议会展接待，度假区的配套。
      2、休闲度假区
      依托于温泉资源和戏曲文化资源，以优质温泉为媒介，以五星级休闲度假为基础，以温泉养生SPA等高端休闲度假产品和戏曲文化主题地产产品、引入温泉资源，将戏曲温泉养生、戏曲文化温泉度假作为本项目的重要卖点，结合旅游地产产品，创新提出“戏曲温泉休闲生活方式”。

地产别墅分布图

      （二）景观规划设计

度假酒店大门意向图

酒店小品意向图

      “一带”是指小区内滨水休闲景观带，贯穿整个小区的核心绿化景观，是休闲活动的主要场所。

滨水休闲景观带

      “多节点”是指由滨水休闲景观带串联起来的滨水景观节点和文化景观节点，景观中运用音乐的元素进行造景，可以达到一步一景，散步休闲更有乐趣，同时夜景以色彩斑斓的led水底灯、洗墙灯、吸顶灯以及led屏幕作为支撑，利用彩灯对特色建筑进行外观亮化，结合现代激光和成影技术，于主体建筑上方和水墙上设计特色夜景灯光图像，作为小区夜间的标志景观。

滨水景观节点、休闲文化节点

四、项目总结
      依托于地方特色旅游资源，融合当地特色文化资源、实现旅游地产与其资源无缝嫁接融合，通过深入的市场分析、通过旅游地产的开发，创新出具有市场影响力旅游度假产品，是旅游地产取得成功的重要保障。
      顶峰国际的四季御泉湾文化小镇项目依托霸州当地特色温泉旅游资源为载体，以独具地方特色的戏曲文化为灵魂，同时满足京津地区庞大的休闲度假需求，通过开发戏曲文化+温泉养生的旅游地产，成为“温泉休闲生活方式”的重要载体。
      温泉旅游究竟如何开发，才能获得最大的市场收益？温泉产品的策划与设计具有地方特色，通常特色是要挖掘地方的独特精神文化气质，那么在项目中究竟应该如何将文化因素融合到地产开发中？如何获取最大的市场收益？顶峰国际在此类项目中有丰富的经验。如您在此类项目中有疑问，欢迎联系顶峰国际。