滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划

项目名称：滨州三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划

项目位置：滨州市三河湖镇

项目委托方：滨通置业有限公司

项目类型：旅游地产规划

项目范围：总用地面积约594亩

三河湖九汤温泉度假村总体鸟瞰

　　一、 三河湖九汤温泉度假村项目概况

　　1. 项目背景

　　项目地位于滨州三河湖生态文化旅游区内，徒骇河、土马沙河、傅家河三河交汇区域，湿地生态系统保持完好，是北方少有的湿地生态景观。项目区是大禹治理徒骇河这一文脉资源的核心所在地，大禹文化底蕴深厚。

　　滨州市政府为提升地方经济实力，突破滨州没有温泉旅游的现状，开始大力发展三河湖温泉旅游。顶峰国际规划设计（北京）有限公司凭借其规划的《滨州三河湖生态旅游区综合开发》受到了滨州政府的高度评价，因此在滨州政府的推荐下滨通置业有限公司邀请下，顶峰国际规划设计（北京）有限公司接受了《三河湖九汤温泉度假村修建性详细规划》。

三河湖九汤温泉度假村地产建筑缩影

　　2.审批难题

　　滨州市政府对本项目地块的要求只能做温泉酒店和温泉游乐，不能有地产项目。对于委托方滨通置业有限公司来说单做这样的项目盈利空间十分有限，如何满足政府对用地性质要求，又能保证项目利益最大化，是顶峰国际规划设计（北京）有限公司所要面临的最大难题。

　　顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过独家对文脉的把握，对毫无文化资源优势的三河湖九汤温泉度假村赋予丰富的文化内涵，突破资源短缺的限制，通过文化演绎手段打造三河湖九汤温泉度假村特色，加强市场吸引力，在项目落地运营后能在短期内快速提升市场地位。顶峰国际规划设计（北京）有限公司通过将文化演绎将相关地产包装成旅游项目，最终获得政府审批通过。

三河湖九汤温泉度假村景观示意图

　　3. 顶峰思路

　　依托湿地生态资源优势，结合温泉资源，突出大禹文化，通过现状水系和人工水系的引入，形成户户亲水、家家观景的生态度假环境，打造临水、观水、嬉水的多样化度假及游乐产品。以温泉为核心养生产品，布局养生别院及养生洋房作为养老住房或第二居所使用，贯彻全方位的养生理念。设置温泉酒店、企业会所、养生会馆、歌剧院和主题游乐公园，满足旅游市场多种消费需求，扩增消费渠道。

三河湖九汤温泉度假村九汤歌剧场效果

　　4. 顶峰创新

　　顶峰国际规划设计公司深入挖掘大禹治水文化，通过文化演绎形式对温泉项目进行包装，打造一耒、四季、九歌、九汤、九水特色旅游产品。建筑风格方面借鉴北方传统四合院的设计理念，融入现代元素，以功能为主，在建筑细部设计中融入地域特色，打造“北院南园”的现代中式四合院。景观设计方面，结合本地特有的水文化及大禹文化之精髓，烘托出“人水和谐”的园林意境。通过丰富的空间组合规整式及自由式布局的公共空间，为游客提供丰富变化的休闲度假体验。

三河湖九汤温泉度假村禹汤宫侧面建筑效果图

　　5. 项目落地

　　目前三河湖九汤温泉度假村湿地公园已经整体完工，度假酒店、商务会所已经开始动工建设。

三河湖九汤温泉度假村禹汤宫建筑效果图

　　二、 三河湖九汤温泉度假村项目规划

　　1. 形象定位

　　河湖温泉湾，北国江南园

　　2. 功能定位

　　文化传承

　　休闲养生

　　商务度假

　　旅游接待

　　高端度假

　　3. 目标定位

　　三河湖生态文化旅游区度假区核心景区

　　滨州市温泉度假目的地

　　山东省最具影响力的温泉养生度假村之一

　　环渤海温泉养生酒店核心品牌

三河湖九汤温泉度假村四季养生会馆效果图

　　4. 文化主题产品

　　一耒 - 四季 - 九歌 - 九汤 -九水

　　【一耒】形似“耒”的五星级假日酒店“禹汤宫”

　　【四季】根据春、夏、秋、冬四季的不同养生特点，设计四季养生会馆

　　【九歌】以大禹治水历史故事为主线，演艺体现大禹伟业的史诗剧<九歌大禹>

　　【九汤】根据温泉不同疗效，打造九种组团泡浴方式，九汤养生度假组团

　　【九水】根据禹疏九水(济漯汝汶淮泗徒骇河)，打造九条特色景观水系，形成九条特色岸线景观

三河湖九汤温泉度假村禹汤泉温泉溪谷效果图

　　5. 建筑风貌

　　1) 禹汤宫

　　【功能】以时尚、健康、休闲、高雅为理念的五星级温泉度假酒店，主要功能包括会议、住宿、餐饮、度假、健身和温泉spa等。

　　【特色】室内外温泉产品相结合，人们在享受不同泡浴体验的同时将三河湖的美景尽收眼底。

　　2) 分时度假酒店

　　通过设计的数种建筑形态的比对，采用新中式建筑风格并结合项目实际加以改变 以及对项目本身的核心诉求——打造北方少有的江南水乡般的度假旅游区。

三河湖九汤温泉度假村分时酒店效果图

三河湖九汤温泉度假村养生洋房效果图

三河湖九汤温泉度假村双拼C1效果图效果图

三河湖九汤温泉度假村双拼C2效果图效果图

　　三、 三河湖九汤温泉度假村项目总结

　　顶峰国际规划设计（北京）有限公司充分利用水系，根据四季河流水位变化调整场地内水位，打造临水、观水、嬉水的多样化度假及游乐产品。依赖于对客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘。因此因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造景区硬件设施和软件服务，是景区成功的关键所在。项目以水文化为核心文化，将建筑形体作为水文化精髓的物质载体，打造神形兼备的产品，起到发人深省及弘扬地域文化的作用。建筑设计方面将大禹治水文化作为温泉度假区的核心文化体现到建筑造型当中，建筑融入景观之中。

三河湖九汤温泉度假村四合院C3效果图效果图

　　在特色打造上，顶峰国际规划设计（北京）有限公司将历史悠久的大禹文化融入到项目产品中，并通过景观塑造及文化活动的形式进行演绎，唤醒人们稽古振今的意识，进而起到对本地文化传承的作用。 以温泉为核心养生产品，开发运动养生、饮食养生、养生课堂等休闲养生产品，贯彻全方位的养生理念。根据不同商务人群的多种需求，设置温泉酒店及企业会所等不同规模的商务度假产品。为保证度假区常年充满人气，在项目西侧设置了养生别院及养生洋房作为养老住房或第二居所使用。丰富的旅游产品、多种组合的商业业态，既保证了项目的持续盈利能力，对地方政府提升区域形象、扩大社会影响力、提高经济发展做出了保障。

　　推荐阅读：滨州三河湖生态旅游区综合开发规划