滨州市北镇街道商业商务聚集区规划

一、项目背景
      （一）项目分析
      滨州北镇项目地位于山东省滨州市主城区老城区与新城区交界的核心地带，辖区面积9.65平方公里，是滨州的发源地。北镇自古是富甲一方的商贸重镇，工业、商贸流通业发展基础雄厚，拥有大小企业690余家，13个城中村。然而随着新滨州城市建设的迅猛发展，老北镇已风华不再，老旧破败，布局拥挤杂乱，街巷狭窄拥堵，雨污排泄不畅，而且老城区的存在，浪费了本来就缺乏的土地资源，使经济发展受到严重的制约。因此，北镇街道办政府为了使这片老商业区重现生机，并以此为契机带动整个北镇的发展，邀请顶峰国际规划设计公司对北镇商业商务聚集区进行规划设计。

滨州北镇建材市场实景

      滨州北镇项目地内有大片的城中村，区内可利用的土地资源非常短缺，如何在有限的土地上做出有影响力和市场吸引力的规划，是摆在顶峰国际规划设计公司面前的一个难题，如何解决好土地稀缺与北镇经济发展的关系是城乡统筹规划的关键所在。顶峰国际规划设计公司通过对现有市场，扩规提档，区内业态，退二进三，营造浓厚的商业氛围，抓住滨化集团搬迁契机，充分利用土地资源，建设商业休闲综合体，使北镇成为整个区域服务核心。
      山东省滨州市北镇街道全力打造商贸商务集聚区规划
      新闻链接：http://www.bfw.cc/news/777.html

滨州北镇商贸商务集聚区鸟瞰

      （二）项目招商  

      根据顶峰国际规划设计够公司规划编制的《山东省滨州市商贸商务集聚区规划设计》，将现有项目改造升级，扩规提档，新建项目集约发展，合理配置，帮助滨州市北镇规划出2.7平方公里的建设用地。滨州北镇现在已完成12个城中村的整体拆迁，腾空土地400多亩。项目地自规划完成之日起，至今已参加数次招商活动，深受投资商的青睐，2012年顶峰国际规划设计院帮助获得北镇办事处共获得6亿元的投资。
      1）投资20亿元的华天商城开工手续已办理完毕，2012年完成一期8万平方米装饰城、建材城670套营业房建设；
      2）总投资3亿元的滨州洋货大市场已启动运营；
      3）现代物流园区，目前，已有亿丰物流、中海物流、滨佳物流等6家物流公司入驻。
      滨州北镇成功招商 老北镇完成华丽蜕变 
      新闻链接：http://www.sd.xinhuanet.com/lh/2013-01/17/c_114405291_2.htm
      拆迁腾空土地400多亩，商贸城、建材城、物流中心落地建设 
      新闻链接：http://house.sdchina.com/news/viewarticle_131989.htm

滨州北镇商贸商务核心区效果图

二、项目定位
      顶峰国际规划设计公司的专家提出通过对规划区内现有市场进行升级改造，结合特色街道的塑造，构建一个现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包含、大型专业市场、酒店及酒店式公寓、写字楼、金融、餐饮、大型综合购物中心、休闲娱乐项目等。构建滨城区商业商务聚集区，致力于打造滨城区的商业名片、滨州市的休闲胜地、投资者的生财宝地、老百姓的消费天堂。并依据商业业态对项目用地进行切块，来提高规划区整体运作的机动性和灵活性，便于项目的推介和快速启动。
      （一）功能定位
      商贸市场、商业服务、餐饮娱乐、居住休闲
      （二）形象定位
      滨州开埠地 创业活力城
      （三）目标定位
      滨州市商业商务聚集区
三、项目规划
      我们对北镇街道办事处商业商务聚集区进行规划时，摈弃了传统城市开发的模式，采用“鸡尾酒式”的操作方法，突出SOD、EOD、 TOD 三者结合的开发模式，实现商业商务聚集区开发模式的创新。
      （一）规划结构
      通过研究，我们将项目总体构架概括为“一核，两轴，多节点”。
      一核：公共服务中核
      两轴：南北走向的步行商业景观轴、东西走向的城市生活景观轴
      多节点：主要为广场景观节点及专业市场节点。

      （二）功能分区
      规划区共分为四大功能片区。
      核心商业商务区：以滨化集团商贸开发项目为主体，具备商贸、金融、休闲、娱乐、购物、办公、居住等功能，为商业商务集聚区的核心区域。
      专业市场区：由华天商城、新兴市场、海得汽配城、姜家市场、鲁北蔬菜批发市场等大型专业市场组成，涵盖建材、家居、服装、蔬果、电子、汽配、小商品批发及零售，是滨城区重点发展的大型专业市场群之一。
      配套居住区：建设高档居住小区，并配建社区服务中心、文化活动站、卫生服务站、邮政、储蓄所、学校、幼儿园等公共服务设施。
      商住混合区：商业和居住并存，商业为居住服务，居住推动商业发展，主要为高层居住小区与沿街商业，实现居住与商业的有机结合。

滨州市北镇街道商业商务聚集区规划总平面图

 

四、产品设计
      为了充分利用规划区现有资源并体现特色，我们对在对规划区现状项目进行升级改造的同时，新规划了商业综合体等项目，同时以业态集中布局为原则，打造9大特色街区。
      （一）五横四纵9大特色街区
      黄河一路休闲观光街、黄河二路文化街、黄河三路商务酒店街、黄河四路生活家居用品街 、黄河五路景观大街、渤海三路建材街 、渤海四路小商品街 、渤海五路汽车贸易街 、渤海六路美食街。
      （二）10大专业市场
      鲁北蔬菜批发市场，姜家副食品批发市场，新兴市场，滨化集团商贸开发项目，东狮家具城，海得汽配城，金茂商都，洋货大市场，环亚一家精品家居广场，华天商城。

滨州市北镇街道商业商务聚集区核心区夜景鸟瞰效果图

五、项目总结
      滨州北镇商业商务聚集区是顶峰国际规划设计公司又一“城市老商业区改造与升级”的成功案例，通过这次规划帮助当地政府找到了老商业区新的发展路径，成功实践了国家战略格局下老商业区改造与升级的开发创新模式，可适用于城乡统筹规划、老城改造、老旧商业区升级、商业区设计。
      顶峰国际规划设计公司摈弃传统城市开发的模式，改造老城区，发挥城市核心区域优势，提升区域竞争力，独创商业商务集聚区开发模式的创新。对现有市场、土地等资源进行整合，设计特色主题街区，做到盘活存量，同时抓住滨化集团搬迁的契机，建设商业休闲综合体，实现用好增量。最终将北镇商业商务聚集区打造为现代化、多功能、综合性的商业区域，构建滨城区的商业名片、滨州市的休闲胜地、经营者的生财宝地、老百姓的消费天堂。
      如想快速获取有关城镇规划、老城改造、老旧商业区升级、商业区设计等相关案例和方案，欢迎联系顶峰国际规划设计公司。