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为何我国旅游地产前景广阔

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旅游地产

  旅游地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、和酒店管理等各个环节,把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。一般说来,旅游地产可分为以下几类:一是景区住宅、风景名胜度假村等,是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。二是时权酒店,指将酒店的每个单位分为一定的时间份(如一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权,消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。三是产权酒店,指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司进行分时度假网络管理,获取一定的投资回报。一般情况下,投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。四是养老型酒店,指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下,该度假村在产权人去世后有管理公司回购再出售,收益归其家人所有。五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村,指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅项目。旅游地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能方面的实用性,在有着巨大的发展空间。今年4月在京举行的第二届中国旅游地产发展论坛,专家学者也一致认为,我国旅游地产有着广阔的发展前景。具体表现在:

  一、国家政策的支持

  党中央、国务院及各级政府,相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的政策,无形中为我国旅游地产的发展提供了一个广阔的发展平台,这是我国旅游地产可持续发展的坚实基础和动力保证。

  二、市场潜力巨大

  据国家统计局显示,2000年5月1日至6日,全国居民外出旅游4600万人,旅游消费181亿人民币,分别比前一年国庆假日增长15%和27%,国内居民出境人数10万人,增长30%。另据国家旅游局、国家统计局联合调查,2000年“十一”黄金周,全国宾馆饭店和旅馆招待所的平均床位出租率为46.7%,21个重点旅游城市中更高达65.5%。从2000年的“黄金周”每次旅游支出都比上次增加数10亿元人民币的势头中,不难体会到假日在国内的强大力。然而。与此形成鲜明对比的却是酒店业淡旺两季的供需不平衡现象。旅游旺季到来时,各大小酒店供不应求,人满为患,住宿价格居高不下;当淡季来临时,大量客房积压,酒店资源不能充分利用。发展旅游地产,特别是利用产权酒店、时权酒店形式,将可有效解决这一问题。

  三、条件日渐成熟

  从城市基础设施尤其是高速公路的发展来看,北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速;从人均汽车的拥有量来看,北京已达到8个人一辆车的水平,上海12个人一辆车,广州、深圳约10个人一辆车。专家预言,在中国的大城市5年之内就会进入5个人一辆车的。便利的交通使得住处距离不再是难以逾越的障碍。

  四、空置商品房能得到有效解决

  我国旅游地产在八、九十年代已萌芽,沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发,房地产项目建设供大于求,出现大量空置商品房。据不完全统计,我国空置商品房面积已超过8000万平方米,主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市周边。尽管国家有关部门对此采取了不少措施,然而效果并不理想。而把其中一部分改造为旅游物业,将是消化这些空置房的有效途径。

  旅游地产作为一种新兴产业模式,在我国存在着广阔的发展前景,但由于旅游地产在我国尚处于起步阶段,发展过程中暴露出了一些现实和潜在的问题,应采取相应的措施,加强监督管理,以促进旅游地产的规范发展。近几年来,随着我国生活水平的提高,休闲度假市场需求的日益扩大,旅游地产也迅速升温,与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。作为一种新兴产业模式,旅游地产在我国存在着广阔的发展前景,市场运营已初露端倪。

  近几年,房地产业在我国的持续升温,为旅游地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式,旅游地产在我国存在着广阔的发展前景,市场运营已初露端倪。但由于旅游地产在我国尚处于起步阶段,发展过程中暴露出了一些。采取相应的措施,加强监督管理,对促进旅游地产的规范发展,具有十分重要的意义。

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