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温泉旅游地产如何提高落地开发

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:温泉旅游地产

  集健康养生、度假休闲、康体娱乐为一体的温泉旅游一直以来深受市场喜爱,备受投资商的青睐,温泉地产项目更是一片火热。然而对于一些投资商来说,温泉旅游高投资、高风险、慢回报的特性,让他们观之却步,难以放心大胆去做温泉地产项目。顶峰国际规划设计公司则认为由于温泉旅游地产项目具有开放性、聚集性、融合性,项目自身特色和优势取决于其所处的区位自然条件和历史文化,这些优势可极大地增强项目的吸引力,并有效避免因与其他项目定位同构化而带来恶性同业竞争,增强落地性。温泉地产产品形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势,是最具有潜力的复合型产业业态。

  顶峰国际规划设计公司指出旅游地产落地开发要以温泉旅游为龙头,搭配复合产业业态设计,注重项目策划和创意,提升项目的品牌含量。在温泉地产上融入复合产业业态,将传统的温泉旅游产业与社区商业、地产业、酒店业、会展产业、养生康体产业、教育产业、创意产业、生态农业、工业等业态结合,努力挖掘自身的优势,利用恰当的旅游商业措施与文化联姻,用市场的方式运作获得最佳经济效益。下面以顶峰国际规划设计公司规划设计的思拉堡温泉小镇为例,分析总结出温泉旅游地产具备落地性的开发手法:

  1、分期开发,聚拢人气,集聚财气

  温泉旅游地产开发资金需求高,建设周期长,配套设施多,因此在开发上需要采取科学的分期开发,通过对项目的逐步开发建设,完善旅游服务,提升度假休闲功能。

  思拉堡温泉小镇采取温泉旅游带动地产发展战略,有效整合度假、地产两大系列产品。温泉休闲产品是整个项目的开发引擎,分为三期开发,一期以服务配套为主,包含温泉度假酒店、高尔夫球场、温泉中心,迅速引爆市场,聚集人气。高尔夫运动休闲产品,既提升了居住区的居住环境,又作为功能配套,丰富了游客和住户的居住体验。旅游度假产品的开发能够有力的提升地块和区域价值,带动地产产业的开发,促进整个度假区的产业整合和品质提升,打造国内一流的温泉休闲度假区。

  2、提升内涵,加强核心吸引力,促进土地升值

  温泉旅游地产除健康养生外,其核心吸引力在于内涵的提升。根据地域文化的底蕴把握旅游氛围的营造,确定项目创意,通过独具地域特色外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味,塑造项目的特色和魅力,提高品牌的含金量,提高周边土地的升值空间。

  思拉堡温泉小镇核心规划包含温泉中心,配套度假客房、水空间与内部开敞游乐区域。通过不同的主题功能,将温泉内部空间分为“动”、“静”、“密”三个板块,形成公共区域和私密区域的划分。通过主题化的景观与温泉相配合,打造“山海八泉”:洞泉、林泉、彩泉、无泉、亭泉、海泉、佛泉、戏泉。通过“一泉一品”的打造手法,丰富温泉游憩体验,打造成为东北山海第一泉。

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