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影响旅游地产商业价值因素有哪些

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旅游地产

  对于旅游地产开发商来说,项目能挣钱才是最重要的存在。那么如何保证旅游地产商业价值最大限度的发挥出来、如何根绝这些影响因素做到花最少的钱获得最大的利益?顶峰国际规划设计公司指出旅游地产商业价值体系包含景观价值、居住价值、经营价值、生态价值。

  1、景观价值

  景观打造是旅游地产开发的先决条件。景观价值主要蕴含在土地的生态物种、土地坡度坡向分布、景观天际线形态、水域生态环境等方面。其中,优良的植被生态是一个地块具备景观价值的基本条件。其次,从地块景观营造的空间角度分析,实施坡度坡向对景观的影响力分析、景观天际线的形态营造、游客的景观视野角度分析。对地块景观价值的判断,需从多角度出发,依据因素权重,实施复合研判。景观价值预测,将为项目中的旅游吸引物构建提供重要依据,是实现综合商业价值的前提。

  2、居住价值

  在旅游地产项目开发中,核心功能是附着其高品质的居住生活空间,所以在综合价值体系中,居住价值所属的权重值较大。其中,地块的完整性、适宜建设的土地规模,以及景观视野情况等因素都会影响其居住价值。在实践过程中,主要通过对可建设用地的规模测算、地块的景观附加值测算以及土地的功能承载预判来测定土地可附着的最佳居住价值。通过对居住价值的衡量,可以有效地判断地块开发的核心物业类型,同时能够对旅游地产开发的前期效益测算提供重要依据,是构成土地潜在升值空间的关键要素。

  3、经营价值

  旅游地产的经营商业价值影响着配套物业的开发。在旅游地产项目中,经营性物业的开发形态和经营模式是实现土地增值的重要因素。在一个成功的旅游地产项目中,经营性物业必定扮演了旅游吸引物和综合服务体的双重角色。其中,地块的选择和甄选是关键因素,依据不同的环境和土地形态,可开发水上街市、文化商圈、艺术街区、PUB集群、夜间休闲综合体等不同的旅游经营物业模式。同时,在实现其商业价值的过程中,文化要素的融入是成功的关键。对文化的深入挖掘、精细化融入是每个成功的旅游商业模式成功的必要条件。因此,融入了文化内涵的商业模式是实现经营价值最大化的重要保障。

  4、生态价值论

  旅游地产生态价值主要表现在生态适宜性方面。其中比较重要的因素包括:对人体有益的稀有元素、特种水资源、珍惜植物物种、土壤的生态适宜性、特有文化等。通过对珍稀物种的培育、特种资源的保留、特有文化的传承,可以构建未来稀缺资源的升值空间,提升土地附着物的品味和档次,保证土地开发价值的最大化。生态价值目的是创造最高品质的人居休闲空间,实现环境价值、经济价值、社会价值的完美统一。生态价值的考虑,将为开发者提供远景构想,实现远期商业价值。

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