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影响旅游地产开发的三大因子

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旅游地产开发

  近年来随着旅游市场的持续火热,旅游地产也跟真水涨船高。对于开发商来说地产的销售收入远远超过旅游景区收入。如今,旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。从外延上来说,旅游地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性,既满足了旅游度假者的游憩需求,为部分投资置业者提供了新的投资渠道,同时也为区域内以现代服务业为代表的其他关联产业的发展提供了融合与共生的空间。旅游地产作为旅游业和房地产业的无缝嫁接,它的升值潜力也越来越为人所看好。

  顶峰国际规划设计公司根据安宁温泉小镇喳西泰水城曹县鑫城国际广场等深受市场关注的旅游规划经验总结指出,影响旅游地产开发主要有三大因子:

  1. 品质为重

  旅游地产离不开旅游与地产的形态组合,从开发主体上看,旅游地产建设方无外乎两个,其一是以旅游开发为主的企业,由于旅游项目投资汇报周期普遍较长,因此希望通过地产开发或土地运作加快资金回笼。其二是以地产开发为主的企业,核心诉求是土地和房地产,旅游产品不过是提升土地价值或房地产价值的手段之一。降低了旅游资源品质,无异于断送了旅游业可持续发展的前景,断送了地产开发的蓝海。

  2. 产品优化

  旅游与地产是最近一两年来最热的两个行业。国务院去年发布的《关于加快旅游业发展的意见》,明确了旅游业战略性产业的地位。不论旅游地产如何包装,其产品与国家大力引导的保障性、民生性住宅相去甚远,仍然是以投资为主体的高档产品。在产品优化上文化要素的融入是成功的关键。对文化的深入挖掘、精细化融入是每个成功的旅游商业模式成功的必要条件。

  3. 土地价值

  土在旅游地产项目的开发过程中,土地的潜在增值性是实现企业目标的关键点。同时,准确的预判土地的增值潜力,从战略上判定土地的开发价值,将能够有效平衡政府、企业、居民三方的利益需求,达到土地的战略价值和经济价值的统一。总的来说土地的价值包含了:景观价值、居住价值、商业价值、生态价值。土地的景观价值预测,将为项目中的旅游吸引物构建提供重要依据,是实现综合土地价值的前提,土地的居住价值衡量是构成土地潜在升值空间的关键要素态价值的考虑,将为开发者提供远景构想,实现土地的远期价值。

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