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商业街规划设计如何开发

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:商业街规划

  商业街规划,首先必须确定商业街的类型。而商业街类型的确定,必须以城市总体规划为依据,既要进行该街区历史(包括经济的和人文的)、环境(包括现有的和规划中的)和未来发展前景等宏观分析,又要分析周边居民数量、阶层、购买习惯等具体问题,还要研究附近已建的大型商业设施对商业街可能产生的影响,这样才能准确定位,体现不同的经营特色。

  其次,商业街的总体设计和招商必须统一进行,否则无法保证准确定位,也难以实现各个店铺之间的经营互补。我国有的城市在商业街建设中,设计时没有总体规划,招商时谁出钱多就租给谁,结果整个商业街定位不准、形象不清,成了带状的“集贸市场”,走向萧条是必然的结局。

  再次,规划设计必须遵循商业发展的客观规律。由于竞争激烈,我国零售业的平均利润率不断下降,高档百货店的利润率甚至低于国外的连锁超市。在如此激烈竞争的形势下,如果仍然盲目发展包括商业街在内的商业设施,必然受到经济规律的惩罚。

  除此以外,还应该注意商业街的一些共性规律。如因为消费者购物要步行,因此商业街的长度不能过长。如果街道的长度已无法更改,应在中段设立绿地等休闲空间,实际上把商业街分成几个单元。再如,不论是综合性还是专业性商业街,都应有自己的特色。这种特色包括商品的性能价格比、品牌知名度、目标顾客的消费特征等各个方面。

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