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影响旅游开发的因素有哪些

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:旅游开发因素

  旅游开发力度大建设周期长,在开发建设过程中各种不利的干扰因素层出不穷,对于急于寻求盈利增长点的开发商来说,依靠什么样的产品去培育这个市场,打破庞大的开发投入需求下资金回笼速度缓慢僵局,是破题的关键所在。顶峰国际规划设计公司指出打破僵局关键在与通过“旅游地产”“共生”商业模式的引导,打造旅游资源与房地产的产业嫁接的项目价值的最大化,以旅游开发底价获得土地,以建造旅游高端房地产来补偿旅游开发长期建设需要的现金流,实现开发商和政府的双向互赢。其中影响生态型旅游开发资金链的因素有:

  市场需求

  旅游行为的不断变化,其旅游市场需求也在悄然发生改变。在旅游行为方式升级趋势下,项目开发多注重创新产品的设计和多元产品的组合,满足消费市场需求,提升旅游产品的附加价值,增强消费者的休闲体验。

  盈利模式

  对于旅游开发商来说获取商业利润是最终的目的,而盈利模式的目的在于保证项目具有可持续发展的潜力,保证项目有稳定的收益。消费者的综合需求是旅游开发项目盈利模式的基础,通过整合旅游区内的资源,提供相应的服务获得收益是盈利的第一个层次,其次是伴随着消费者到来所创造的商机。

  政府支持

  发展的角度来考虑,在经济欠发达地区发展旅游,将地方政府提升当地的经济发展和旅游开发投资商提供了了有效的合作平台。“批地”、“拿地”必须经过政府,因此开发商必须要考虑到政府关切的重要问题,获取政府的有力支持。

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