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旅游地产规划如何选择定位模式

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:旅游地产规划

  旅游地产项目整体性的定位,在项目前期策划过程中是首要问题,也将是指导项目整盘开发的核心问题。在这个过程中,往往需要确定项目的开发主题,主题既是精神性的,也是指导性的。但是在旅游地产开发的过程中,国内的开发商商往往会忽视主题性的定位,而更加注重设计和功能布局,重产品轻概念,重利益轻文化是普遍现象,而这也会直接导致项目在长久的开发过程中,缺乏主线和精神纲领。

  顶峰国际规划设计公司指出主题定位的难以把握,主要在于开发商没有充分理解土地属性,没能将土地资源进行优化配置,从而确立开发主线。旅游地产定位的选择大致可从三个层面来分析:

  (1)从人们的心理体验进行主题定位

  主要通过两种途径实现:一是怀旧,满足商业社会的人们对历史文化的怀念;二是憧憬未来,满足大众对未来的遐想。

  (2)结合资源特点进行主题定位

  如结合湿地资源打造主题湿地公园,结合温泉资源打造主题温泉度假村、结合自然山水资源打造主题生态度假项目,结合高尔夫资源打造高尔夫高档度假项目,结合人文资源打造主题人文景点,利用滑雪打造滑雪场度假胜地等。

  通过资源定位主题的项目,关键在于保持资源在区域内的独特性或者唯一性。

  (3)根据功能进行主题定位

  满足健康、休闲、运动、娱乐、商务会议等功能需求的旅游地产,如疗养中心、主题公园、会议中心、影视基地、康体俱乐部等。

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