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中国旅游地产发展及主要特征

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:旅游地产发展特征

  目前,中国经济总量已经位居全球前列,中国旅游产业正处于观光旅游向休闲度假旅游发展的过渡期,“‘十二五规划’中也将优先发展以旅游服务业为代表的第三产业作为重要发展方向,应该说旅游地产正适时迎来全新的发展机会。”开发商为何会如此青睐旅游地产?顶峰国际规划设计(北京)有限公司董事长刘卫东的话颇具代表性,“在房地产市场目前的宏观调控形势下,开发商转型旅游地产,是趋势所需也是为了规避风险,更是为了明确把握市场。开发商进入旅游地产与调控有部分关系,旅游地产集中的地方基本在限购之外,旅游地产是未来发展的趋势。”在他看来,旅游地产已经成为房地产业新的增长点,成为发展最快的分支。

旅游地产产品
旅游地产产品

  一、旅游地产产品类型多样,运作方式逐渐综合多元化:中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸,以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起,旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

  二、旅游地产开发模式逐步丰富,创新型产品、配套服务需求更加丰富:现今旅游地产出现多种开发模式以应对差异化的置业需求,其中以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换、商务型与度假型旅游地产模式等将逐步发展起来。旅游地产的租务需求所引致的对配套、服务等要求也越来越高。

观光旅游地产度假
观光旅游地产度假

  三、旅游地产置业人群区域划分比较集中,普通型的旅游地产消费尚未形成:虽然国内旅游地产伴随房地产市场已经具有近10年,但规模性、多渠道置业流不充分。特定地区间的旅游地产置业人群特性较为单一。一方面与民众的旅游地产消费意识较低有关,另一方面原因在于旅游地产产品类别和服务方式较少,推广不足。

  四、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合:旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能,投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益,更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费与投资。目前来看,两种模式的有效结合是旅游地产需求特征中重要的方面。

中国旅游地产投资高峰论坛现场
中国旅游地产投资高峰论坛现场

  五、旅游地产发展城市间发展差异较大,形成一二三线城市划分,且多集中于沿海:旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产,二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线,以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线,依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时,由于我国地理、经济发展特性,形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点,旅游地产业率先在这一区域落足,而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少,且多集中在城市的附近相邻城市。

  我国的旅游人次基本是1次/年,这与一些发达国家相比,依然差距很大。试想如果我国的居民年旅游人次能翻一番,将会产生多大的市场价值,旅游地产将是怎样一个光明的前景?随着经济生活水平的提高,人们思维方式和生活形态的变化也对旅游地产形成支撑。所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

中国旅游地产旅游度假村
旅游地产—旅游度假村

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