目前,国内旅游与房地产的火热为旅游地产创造了巨大的发展空间,并且还会长期持续和不断增长。同时旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以及住宅地产限购令调控下的影响,因此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,如万达、恒大、富力、中华企业,粗略计算,涉及旅游的地产项目已逾千项,投资总额超万亿元。
       旅游赢利的一个重要特征是,能否让客户实现“旅游居住”。旅游度假地产能让消费者实现“短期居住”,而旅游住宅地产则能让消费者实现“长期居住”。旅游居住产品可有有效延伸旅游产业链的服务功能,加快旅游投资回报,降低旅游投资的风险。
刘卫东: 旅游地产未来市场空间广阔
随着中国城市化进程加快,城市空间不断外扩,人们不由自主向城区边缘扩散,为旅游地产赢得了更大的市场空间,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。
      随着中国城市土地的逐渐减少,城市中心及周边近郊地段用地跳进较好的土地已基本开发完毕,城区及近郊可开发的土地资源越来越少,开发成本不断提升,房地产投资商们把目光投向了更大的范围。在远郊进行大规模开发,就要有一定的题材来依托,旅游,游憩是近两年来兴起的休闲度假已经成为这个依托很重要的因素。
王小方:旅游与旅游地产是完美的联姻
旅游的发展,带动景区及其周边地区城市化,借助旅游地产的广泛引入,建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区,新城引入旅游产业现象越来越普遍。以旅游景区的构建作为新城启动的先导,有利于促进区域基础设施的快速完善。而且旅游产业对乡村城市化的驱动力主要来源于旅游业与农业的融合,提高农民收入,极大缓解了城乡二元结构矛盾,带动产业结构升级。
      在旅游地产开发中,最关键的还是旅游产业落地到具有核心吸引力的旅游产品的开发上,要能够形成人气聚集,形成旅游吸引核,因此,可以带动大量游客,形成消费市场,并扩展出引擎效应。
房后冰:旅游地产推动新型城镇化发展
旅游地产是平衡三方实现农民致富、政府满意、投资商获利。在为地方造福的大格局之下谋求企业发展的根本所在。帮助农民增收,改善生活方式;为政府高起点、大手笔实施科学化的新农村建设,贯彻落实相关政策方针,争创新农村建设示范工程。
张志强:旅游地产提升产业结构
特色主题创意旅游地产是“旅游地产+创意产业”,它不仅是含有旅游因素的产品,更是一种产业范式,项目开发前规划到营销推广等过个流程环节中,整合旅游产业具有独特的产品与理念。
      从目前国内实践看,旅游地产在市场上主要有三种操作模式:第一种是先开发旅游项目,等旅游项目做成熟后,在开发商品房;第二种是地产与旅游项目同步开发,以满足人们生活、休闲、度假需求;
李媛玲:旅游地产带动土地升值
土地具有两重属性,首先是其本身的生产承载性,在者是其具有潜在增值性。在旅游地产项目的开发过程中,土地的潜在增值性是实现企业目标的关键点。同时,准确的预判土地的增值潜力,从战略判定土地的开发价值,将能够有效平衡政府、企业、居民三方的利益需求,达到土地的战略兼职和经济价值的统一。
           土地商业价值未来将主要影响经营性物业的开发。在旅游地产项目中,经营性物业的开发形态和经营模式是实现土地增值的重要因素。在一个成功的旅游地产项目中,经营性物业必定扮演了旅游吸引物和综合服务体的双重角色。其中,地块的选择和甄选是关键因素。
1.分时度假型旅游地产——本土化打造是基础
我国的度假市场正从“少数人消费”向“大众普及”发展的阶段,人们开始向往更加舒适的居住环境和居住空间。度假旅游地产尊重自然,最大限度地保持原有地形地貌,创造出“制度适宜于湖泊、海景为友,与山相邻,融于自然”的景观效应;在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率;强化低碳生他环保意识。
       度假旅游地产经营季节性强,夏天避暑冬天避寒,对娱乐设施要求较完善,突出个性化服务。在设计风格上返璞归真,讲究人与自然融合,努力为住客创造休闲放松的环境,达到与现实生活的短暂隔离。主要建于滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近。
       度假旅游地产的主诉求,就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务,创造一种全方位的休闲生活经历。舒适良好的生态环境和具有地域色彩的文焕传统为休闲活动的开展留下足够的空间。
2.乡村体验型旅游地产——生态开发是提升
乡村田园生活是乡村体验旅游地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,除了与自然亲近,游客更着重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。
      乡村田园地产依托于以村落民居、民俗风情、田园生态为核心吸引力的高品质旅游资源,通过解决可进入性问题,开发旅游地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游地产。
3.文化旅游型旅游地产——内涵创意是核心
文化旅游地产的发展,不是就楼盘做楼盘,而是把房地产的开发,放在文化旅游产业的区域发展结构中, 在新型城镇化的结构中,形成土地价值,房产价值。依托产业价值升级房地产价值,结合文化旅游运营,实现房地产开发运营。
       以文化旅游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心,其中,文化旅游吸引力的打造是前提,文化旅游产品设计是关键。加强传统风貌的保护和城市格调的保护,为休闲化发展提供良好的人文特征。
4.养老养生型旅游地产——适老设计是发展
我国超过60岁的老年人已近2亿,并以每年3%的速度增长,我国将迎来人口老龄化高峰。传统养老方式和产业结构已无力安置日益增加的老年人口,老龄化进程与社会转型期的矛盾相交织,社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。
      养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式,是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体,正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。
      随着季节、气候的变化,越来越多的老年人乐意选择环境更舒适的地方度假养老,比如旅游度假地、环境宜人的中小城市、风光优美城市郊区等。其主要表现形式有 "候鸟"型旅游养老、 "生态养老"、老年 "旅居团"、老年 "养老部落"、"乡村养老游"、老年 "长期游"等。
5.城市休闲型旅游地产——特色体验是重点
城市休闲主要指位于城市近郊,以休闲产业为重要产业,以休闲文化为气质与灵魂,具有良好的休闲环境和完善的休闲设施,拥有先进的休闲理念,并在市场上形成品牌知名度和具有市场吸引力的地区。城市休闲拥有旅游地产、 宜居人文、特色、和谐、商务等多元内涵。
      充足的休闲产品供给和丰富的休闲游憩空间能够极大促进城市休闲活动的发展。通过重点开发,精品建设;产品特色,服务优质,保护环境,融于自然,彰显特色,提升品位,科学配套,完善功能,产业联动,整合营销的旅游地产适度开发的对策。寻求最佳结合模式,发掘提升,促使商业与文化的完美结合;项目创新,引导消费需求;注意创意,适应市场发展;精心设计,追求“人本”理念。
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