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峡谷型旅游景区的开发之道

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:峡谷型旅游景区

  峡谷类型旅游景区,其本身生态资源良好,其开发模式多为生态旅游观光产品的重要资源,但是从投资商角度来说,观光类型的旅游产品属于较为低等级的市场产品,为了追求更大的经济效益,如何依托峡谷景区,开发独具休闲度假产品项目?旅游规划公司的狮子关峡谷旅游项目成功实现了小投入、大产出的发展模式,是峡谷旅游发展的典范,受到开发商的高度青睐。

  狮子关旅游区位于湖北恩施州宣恩县,距恩施机场45公里,距恩施火车站50公里,与其他重点景区相比较有无法比拟的"地利"优势,那么在峡谷旅游开发过程汇中,是如何实现前期小投入、后期大产出、持续运营 的市场效益的开发模式呢?

  策略一、 花费较少的经济投入 对水电站文化包装 形成高附加值价值的旅游产品

  1、文化包装形成旅游产品,快速获得收益。

  狮子关旅游区北部峡谷游览区内有三大电站,将其分割成三个部分,且水电站之间差别不大,体验性不足是制约狮子关旅游发展的短板。顶峰国际规划设计(北京)有限公司通过对各个水电站的文化包装,投入最少的钱,以五狮护雄关水电生奇峡为主题定位,制订出一系列完整的文化体系,打造文化—生态—休闲度假旅游品牌,形成狮子关旅游区的文化品味特色,使之成为景区的核心景观节点,从而增加狮子关旅游产品中国传统文化的高附加值。加上特色交通工具的设置,结合先天环形游线优势串联整片峡谷旅游区,破除狮子关旅游区单一的游览模式。

宣恩狮子关旅游区规划前的水库电站
宣恩狮子关旅游区规划前的水库电站

  2、政府主导建设基础设施 形成旅游环境

  同时狮子在北部峡谷生态观光片区,该区域所有旅游服务配套设置均按照国家5A景区标准打造,为日后景区升5A做充分准备。在小投入的基础上,政府惊醒基础设施配套建设形成旅游环境,最终带动南部峡谷旅游景区的建设发展。

狮子关峡谷旅游区
狮子关峡谷旅游区

  策略二、 策划落地项目 获得项目立项和政府审批

  如何破解这一难题?如何破解在开发层次上建设更多的收益的旅游项目,单纯的峡谷旅游观光产品收益有限,所以为了实现这一目标,需要在南部旅游景区发展休闲度假旅游,规划设计丰富多彩的度假旅游产品?那么如何破解狮子关旅游景区投资商在开发过程中形成较好的规划方案,从而顺利获得政府立项?

  顶峰国际规划设计(北京)有限公司采用分期规划理念,先开发峡谷片区后开发滨水度假旅游区,逐步过渡,增强项目的落地性,最终获宣恩县政府的评审通过,成功实现拿地。通过北部峡谷生态观光片区近期内创建成国家4A级景区,使之成为宣恩县的龙头景区、恩施州重点景区,带动宣恩先经济发展。

滨水度假旅游区旅游项目
滨水度假旅游区旅游项目

  策略三、分期开发、带动土地有效升值 持续运营

  狮子关旅游区开发力度大、开发周期长,如何保障项目委托方宣恩县狮子关旅游投资开发有限责任公司在整个项目开发阶段的资金链不中断是重中之重。顶峰国际规划设计(北京)有限公司采取分期开发的手段。

  一期建设:北部峡谷生态风光游览区 观光旅游产品

  通过先进行一期开发的是北部峡谷生态风光游览片区。通过北部环型峡谷旅游区的打造,短期内快速获得收益,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期旅游地产的开发提供资金支持,缓解委托发开发压力,通过旅游带动地产发展,实现“投资少见效快”的目标。

  二期建设:南部滨水休闲养生度假旅游地产开发

  主要建设集中在南部滨水休闲度假片区,同时提升完善北部峡谷相关配套设施,并力争将狮子关旅游区创建成国家5A级景区,提升周边土地升值空间,从而带动旅游地产的开发游地产发展,通过先前一期开发北部峡谷生态风光游览片区,在短期内快速获得收益、聚集人气,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期旅游地产开发提供资金支持,快速打开市场,做到投资少见效快。

狮子关峡谷旅游一期、二期图示

  顶峰国际规划设计(北京)有限公司认为,小投入大产出的狮子关峡谷旅游开发模式具有较强的开发指导意义,尤其是对峡谷类旅游资源禀赋不是特别强的地区。中小企业投资商在开发峡谷旅游资源时,采用小投入的方式,降低企业承担的开发风险,同时又依托于良好的规划设计方案和旅游产品的开发,获取较大的市场收益,既有短期内快速收益的观光旅游产品,同时又有满足其市场效益的休闲度假地产项目。通过旅游带动地产发展,做到投资少见效快,是小投入,大产出的典型案例。

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