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旅游地产助力新型城镇化 地产开发商扎堆贫困县

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:旅游地产开发

  据顶峰国际规划设计(北京)有限公司调查,近年来,多个旅游地产大鳄大举动圈地,频繁扎堆贫困县展开造城计划。龙湖地产在山东烟台拿下6800亩的地做度假中心;保利在东莞县城开发了一个面积达到60平方公里、相当于6个深圳东部华侨城、两个澳门面积大小,项目总投资超过200亿元的项目。这个项目建成后更像是崛起一座新的城镇,政府更是将此作为重点业绩工程、东莞地产产业转型的重要试点。

  另外万科从去年第三季度开始,万科新增的土地项目至少有23个,规划建筑面积约为376万平方米,而这些新增的项目也大多位于三四线线城市,像徐州、贵阳、莆田等等。各个地产大鳄纷纷扎堆贫困县,主动融入新型城镇化队伍当中,在发展壮大自己的同时推动了边缘落后城镇的发展。

  国内城镇化进程

  在中央经济工作会议中,中共中央总书记习近平提出了2013年经济工作的主要任务——“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量,城镇化是我国现代化建设的历史任务”。

  城镇化建设已然成为我国主要任务,虽然中国在改革开放30年时间当中,城市空间扩大了二三倍,城镇化率也达到了52.6%。但是,中国有2.6亿农民工依然是被城镇化、伪城镇化的。如果挤掉水分的话,我国只有36%的城镇化率。

  过去追求量的城镇化已经出现诸多问题,对于大量的农民,虽然洗脚上田脱离了农村,权益还得不到切实的保障;而大城市的扩张也带来了交通拥堵、公共资源不平衡、生活幸福感下降等一系列“城市病”。由此,我们看出我们需要的城镇化是一种新型的城镇化,是工业化、农业现代化相协调;人口、经济、资源和环境相协调;大、中、小城市与小城镇相协调的城镇化。

  中国有许多落后山区农村拥有丰富的自然风光资源,适当地开发利用自然资源,打造旅游文化,旅游小镇将充分发挥和整合自有资源,促进旅游相关产业的发展,有利于加快贫困县的发展,实现城镇化。以旅游产业为主导的一体化建设,包括旅游综合开发区、旅游综合体、旅游小镇、休闲度假区、休闲小镇等,完全可以加快城镇化的进程,因为旅游产业涉及的多个方面,与城镇化本来就有直接的联系。

  全国云南地区的城镇化道路

  如云南特殊的地形地貌,制约了云南省城镇建设的推进。而云南是的拥有丰富的自然风光资源,是一个旅游地大省,发挥旅游产业与城镇化之间的相互作用是新型城镇的出路。

  2003年,云南省政府筛选出20个小城镇作为全省旅游小镇建设试点。为了发展旅游小镇,云南省积极引进知名地产商发展旅游地产打造旅游小城镇,并在土地出让上也采取了特殊政策,通过引进各大地产商,间接造成大牌地产商扎堆贫困县的现象。

  在云南,也有相当的贫困县由于得到旅游地产商的进驻,而得到长足的发展,一如滇西北旅游开发与束河古镇的发展,经过短短几年的发展,束河从一个鲜为人知的边陲小镇发展成为中国魅力人居环境名镇,每年接待海内外游客超过170多万人次,旅游总收入达2500万元,农民人均纯收入从2002年的800元提高到2006年末的4000元左右。

  事实证明,中国实现城镇化可通过糅合各地区自身资源,来实现新型的城镇化道路。对于拥有丰富自然资源的贫困县,积极引进旅游产业,联合旅游地产商发展,乃明智之道。

  而雅居乐此次走进腾冲,也是积极响应国家及云南省的号召,走进云南滇西贫困县,积极开发旅游小镇,助力云南滇西新型城镇化的队伍当中。雅居乐作为一个旅游引导的区域开发与运营商,此次会带着对区域经济推动的理念和社会责任感,做一个区域的发展的投资人,来推动腾冲区域经济发展。

  云南腾冲县位于保山市的西北端,是国家级风景名胜区、国家级历史文化名城和中国旅游城市,也是云南省著名的历史文化名镇之一。它集建筑景观、自然风光、民族风俗等鲜明浓郁的民族元素于一体,发展以旅游资源开发为主的休闲地产项目,具有得天独厚的优势。本次云南原乡项目的建造将会充分发挥区内优势,依靠旅游配套设施建设,带动城镇化发展。

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