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旅游地产规划的文化探索

作者:sipangzi来源:未知 key word:文化旅游,旅游地产
    现阶段开发商越来越钟情于旅游地产,其原因就在,旅游地产项目一般位于远离城市中心的偏远地段甚至是山区,作为房地产开发中最大的成本——土地,开发商拿地价格要远低于市区地价,而回报则远超过城市中心项目。另一方面,由于人们的旅游热情不断高涨,且已经从单纯的观光、商务旅游转变为休闲旅游。人们需要的不仅仅是对旅游景点的观赏,更强调的旅游全过程的质量与舒适程度,尤其是远离城市的景区短期或定期居住。 
                                      顶峰国际宣恩狮子关旅游地产效果图
    顶峰国际规划设计公司指出作为既可以规避风险,又可以赢得暴利,同时还不愁市场的旅游地产项目存在着用传统的开发房地产的生产方式来开发旅游地产,粗制滥造,缺乏文化品位,项目建设重复性大,各地一哄而上,造成恶性竞争的局面,资金浪费严重的问题。甚至一些开发商不顾环境、条件,项目贪大、求洋,乱建不伦不类的主题公园,这样不仅破坏了风景名胜、古迹文物等原始景观的文化内涵,也对旅环境的生态格局和风景结构造成了破坏,缺少灵魂级别的吸引项目。 
    旅游地产遍地开花的同时产品同质化的“魔咒”也一直如影随形,难以打造出独具特色的品牌形象。顶峰国际规划专家认为旅游地产除了高大上的优质生态养生环境,还应当具备独特的文化内涵。人文和自然因素的融入,是地产从功能性产品到体验性空间升级和发展的动力;文化和旅游,本质都是体验,都是体验产业,都是通过体验来提升土地的价值、物业的价值。在旅游地产中,文化是整个项目的灵魂,不再是营销的概念和手段,而是建筑精神和价值的核心。
                                      顶峰国际海南棋子湾旅游地产效果图
    就旅游地产的特征而言,其主要是:以一定的旅游资源与土地为基础;以旅游休闲度假功能为主导;以土地综合开发为手段;以文化产品为核心;以较高品质的服务和完善的配套为保障。为旅游产业注入丰富的文化内涵,是对传统旅游地产业的一次突破,更是对转型期新型旅游产业的一次创新。通过在旅游地产项目中注入文化内涵,以人文性、文化性因素提升和增强人与土地、建筑的依赖性和亲密感,是提升和创造旅游地产价值的有效途径之一。同时,通过在产品及项目中进行文化传承和创新,使文化创意产业与项目在区域中有效结合,复合产生叠加的影响力,从而形成具有独特价值的地产形态。 
以文化产业的发展带动旅游地产的开发
    通过将文化、旅游和地产有机的结合,打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区,并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入,实现了项目的总体开发收益。旅游地产开发应以文化产业发展为契机,以提升文化旅游产品的开发水平为目的,整体提升旅游地产的开发水平。具体包括:
    (1)发挥旅游区的资源禀赋,着力于以促进文化产业带来旅游地产的开发水平每个旅游区都有自身文化的差异性,应根据其特点深入挖掘深刻的文化内涵,而不是停留在表面文化标志的罗列与堆砌。同时旅游地产也因为旅游区文化产业的创新而更加具有鲜明的特色,从而能使旅游区的知名度得以提升,带来旅游地产的发展。
    (2)要在发挥旅游区的资源禀赋的基础上开发文化旅游产品,注重旅游地产开发过程中对文化产业内涵的挖掘,整合旅游资源与文化底蕴,并对衍生出的旅游文化地产产品进行系统的宣传,进而促成该旅游文化地产产品极具核心竞争力。既能体现了旅游地产的差异性优势,又能满足旅游者的特殊文化需求与提升客户满意度。
    (3)旅游文化不仅是旅游者对旅游区文化的单纯观赏,作为旅游地产的需求者更有机会介入和参与到文化产业的建设过程中,所以要以参与旅游区文化产业为基点提升旅游者的兴趣。这就要求旅游区文化的展现形式是多种多样、通俗易懂、形式多变的,更提供一种旅游者易于参与的机会,有助于旅游者以文化参与者和建设者的角色进入到旅游地产文化当中。立足差异化的旅游区文化,设计多种多样的文化旅游地产产品,展现出颇具特色的文化创意,突出文化内涵在推动旅游地产开发的不可替代性。
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