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研究旅游地产规划的要点

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旅游地产规划

  随着人们精神生活的不断提高,越来越注重旅游行业,而旅游地产的崛起也成为一种必然趋势,成为国内房地产开发的一个亮点。以下文章浅谈了旅游地产发展的未来,以及分析了要想把旅游地产做大做强应具备的因素,在对旅游地产规划的时候应特别关注的几个方面。

  旅游地产这一概念的产生是基于国内旅游市场的扩大和发展。伴随着人们物质生活的满足,人们越来越重视旅游的方式与环境,越来越向往那种休闲度假式的旅游,在对景观的观赏方面也有了更深层次的要求,单一的景观已经不能满足人们视觉的需求,这样就直接促使了旅游行业与房地产行业的有机结合,同时这种结合也正好符合市场需求、人们的意愿,是房地产市场发展的一个新的方向。

  一、旅游地产发展所具备的条件

  1、必须要有优越的自然资源和文化氛围。旅游地产的成功开发离不开以下两个必要条件,一是要有丰富的自然资源是旅游地产开发的基础。开发商在项目考察初期,就要对周边的自然资源有清楚的了解,对于自然资源的可开发度和利用度有全面的调查研究,在房地产的开发上一定要结合旅游的意识,时刻要想到是以旅游而开发的。二是要有一定的文化底蕴。对于旅游地产来说优美的山水不足以吸引人们长期的目光,必须有一定的文化氛围,这样使文化与自然的密切联系,游客才能流连忘返。例如中国龙山生态旅游基地就是人文景观与自然景观有效结合的一个案例,还有成都白马生态城就是以桃花文化、道文化、佛家文化与其特有的自然景观结合而构建的。这就充分体现了旅游地产的成功开发离不开以上两个条件。

  2、在规划上要合理,开发思路要清晰

  (1)规划的合理性。在对旅游地产的项目规划上要明确目标客户群的位置,对范围内的自然资源和人文资源要有清楚的调研,交通方面也是不可忽视的一部分,正确的把握好旅游景区、旅游、生活居住的关系。制定项目目标和市场研究,调查要素的现状,在专业人士分析的基础上,要确保项目的开发有可发展性,之后要设计多种方案,为了明确设计的目标和方向,可互相比较和借鉴,选出更适合的设计方案。在旅游地产的整体布局,空间的旅游产品,要符合城市的整体布局思路,整体造型要特别关注城市空间上的布局,从审美的角度和文化的角度综合分析,把人与城市整体上的关系作为设计的主线,让景观的每一个部分的设计上都充满文化的气息。

  (2)在开发思路上以先改善环境再建房子为原则。旅游地产的开发模式在不断的创新和发展,但是在其开发思路上一直以先改善环境再建房子为原则,例如有“世界第一球会”美称的观澜湖,就很好的遵循了旅游-配套设施-地产三段式的开发模式,首先把大量的资金投入到对配套设施的建设中,注重生态环境的保护,打造自己独特的文化品牌,这就使名山胜景凸现出来,其房产市场也发展起来。观澜湖国际顶级豪宅区配有全套的服务设备,小区内的环境都有专人保护,又有深厚的文化内涵,这样的旅游地产不被人们青睐都是不可能的。

  二、分析旅游地产策划的关键点

  1、对旅游地产有个合理的定位。对于旅游地产的规划要切实符合当地人文资源与游客们的心理需求,对市场的多种因素进行综合的考察。例如游客的消费水平、当地民俗文化、市场经济水平等因素,将多种资源整合,进而合理规划旅游地产项目,打造其旅游地产独有的特点,做到不重复,样式有创新,把旅游地产这一主题理念贯穿整体旅游地产规划中,让其具有特色化,这样才能把旅游地产项目规划好。

  2、在规划中倡导绿色低碳环保的理念。在旅游地产项目规划设计时要本着以人为本的思想观念,以保护生态环境为设计目标,在项目开发的过程中把生态的可持续发展作为主线,在景观的设计中要保持城市整体的生态平衡,在旅游地产规划中时刻倡导绿色低碳环保的理念,这样旅游地产才能做大做强。例如阿联酋Masdar零碳城的打造,在规划上确定了旅游地产项目的主题之后,使用高新绿色科技项目,通过城市内部的自循环的方式,切实做到保护环境的目的,实现了零碳排放的理想化生活模式,其环境质量和景观的展示都受到了广大游客的称赞。

  3、在旅游产品的开发上要有创新。对于旅游地产的设计,项目产品的创新意识是关键。在旅游地产的整体规划上,在情境、体验设计方面要形成一系列完整的产业链。对于旅游产品的功能使用上要尽可能的满足游客的需求,在建筑风格与空间布局上要有所创新,既要符合城市的整体规划,又能满足游客的视觉需求,在游玩方式上设计要具有多元化,适应市场的变化,这样旅游地产才能在地产行业中壮大成长。例如彝人古镇的成功开发就是我国旅游地产的转型成功例子,其主要是依托古镇的环境氛围,对旅游产品进行不断的创新和改变,把景区内的景点进行不断的升级,让游客在感官上有一定的冲击力,游乐设施上采取多元化设计,在维持原有项目风格不变的前提下,尽可能的在景点的布局上有创新,让游客年年都有想来看看的冲动。

  4、注重旅游地产的后期管理服务。对于地产行业来说后期的管理和服务是其长期发展的主要部分。由于投资商在开发经验上还不是很充足,旅游地产所服务的群体层次不一,游客的类型也不尽相同,这就需要投资商在选择物业方面要慎重,选择那些对旅游物业有经验的管理部门进行后期的管理工作。通过物业部门的合理管理,打造出旅游地产独特的品牌,提高了知名度,这样才会有更多的人来入住,才能促进旅游地产的可持续发展。

  由此可见,旅游地产的发展与规划中的各个环节都息息相关,所以对于旅游地产的规划我们要尤其的重视。

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