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旅游地产规划项目发展趋势

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旅游地产规划

  近年来旅游业持续火爆的发展,也带动了与之相关的产业的发展。作为其周边产业的旅游地产也在不断升温,形成了房地产业与旅游业交叉的行业,也成为近年来房地产投资的热点方向。顶峰国际旅游规划公司简单阐述了旅游地产的含义,基本分类,主要特征,包括需求弹性大、收益率高、受季节影响较大、消费水平高、功能多样化等,并根据现代的旅游地产状况,分析了我国的旅游地产规划项目的发展趋势,为该行业的投资者提供一定的参考。

  随着我国经济的不断发展,人们收入及生活水平逐渐提高,社会的进步,促使人们在消费观念上有了很大的改变,从以往的注重吃穿用度,变化为注重休闲养生、精神享受,因此旅游业也在这个时代背景下不断的发展,受到了广泛的关注。而旅游业的开发有带动了其中后边产业的持续升温,其中旅游地产即为其中极为重要一部分。旅游地产能够实现资源的充分利用及经济效益和生态效益的可持续发展,其对于旅游业的发展以及实现粗狂型经营模式模式为系统性经营模式起到了良好的带动作用,且能够促进房地产行业和旅游业的相互影响、相互促进、共同发展。

  一、旅游地产的涵义及分类

  旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。根据规划的范围不同及的使用功能,基本上可以大致分是个类型,即旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产、旅游住宅地产,具体情况功能及性质如下:①旅游景点地产 旅游景区内特别建造的具有观赏、休闲养生、娱乐等功能的建筑,但是其不包括住宿等功能;②旅游度假地产 主要功能为住宿,是能够为游客提供旅游居住空间的度假型建筑及其附加建筑;③旅游商务地产位于旅游景区内或者临近旅游景区提供相关服务的建筑,包括餐厅、特产商店、娱乐休闲会所等;④旅游住宅地产 和旅游区联系较为紧密的建筑物,如旅游景区工作人员住宅区、休息室等。

  二、旅游地产主要特点

  旅游地产作为房地产及旅游业的交叉行业,其特殊性在于既具有房地产行业的部分特征,也有旅游业的某些特点,具体表现在以下几个方面:①需求弹性大 由于人们消费能力及各种因素影响,使旅游地产的需求量存在较大的变化空间;②收益率高 房地产的投资的抗通货膨胀能力及保值的特性,可以在不同的时间内出租给各种有需求的旅客或者其他消费者,提高了收益;③消费水平高 旅游是纯消费的行为,且旅游地需要开发到一定程度后才开始营业并收益,因此一般消费水平较高,收入较高的人群才有能力进行消费;③受季节影响较大 许多景区的景点都受到季节变化的影响,有风景的观赏性会出现变化,或者在节假、特殊的旅游节是消费人群数量较大,而某些季节或者非节假日旅游人数较少,影响到经营收益,给后期的物业管理带来了较多问题;④可重复利用 地产内不同于其他资源,其不属于消耗性资源,而是能够重复利用的,并不因为一次使用而影响其整体的主要功能;⑤功能多样化 现代人对于旅游消费的目的各有不同,因此需要其具备功能的多元化,如休闲娱乐、养生、会议等;⑥对环境有影响 ⑦对旅游资源的依赖性 位置上处于旅游景区内或者临近旅游景区,根据景区的特色及环境风格进行地产的规划设计,对于旅游资源有很大的依赖性。

  三、旅游地产规划项目发展趋势

  1、专业化

  旅游地产的投资这所关注的重点是产品的特点、投资收益、社会效益等。当前的社会形势决定了旅游地产需要面对的是专业性高、集约型、网络普及和国际化程度越来越高的时代条件。一般旅游地产的采用租赁及销售共存的营销手段,需管理人员提高自身管理技能、引进先进的管理理念,对其进行更加专业、全面的管理及合理的经营。旅游地产涵盖了许多方面的内容,如金融业、旅游业、建筑业,在日常管理中也会使用到各种学科的知识,如人力资源管理、会计基础知识、工程质量管理等,加之产品的客户目标越来越明确,类型更加细化,服务水平也需要不断提高,以满足各种可续的要求,因此需要的专业性及综合性较高。

  2、旅游类型的转变

  旅游景区的活动在传统意义上,一般为观光旅游,但是由于人们思想观念的变化以及对于精神上的需求不断提高,对于旅游休闲的方式有了新的理解,传统的观光旅游业逐渐的转化为休闲旅游,而景区内原有的与传统的观光旅游相配套的设施也已经不适应现代人的旅游要求,退出了主导位置。在休闲旅游的新观念下,人们对于旅游要求主要表现在旅游景点的环境及现代的休闲消费。许多游客需要在没有城市浮华喧嚣的环境中休养生息,而作短暂停留,或者定居,这也成为了现代旅游发展的新趋势,对于旅游地产的发展也是新的契机,未来的旅游也必将有传统的观光旅游转变为桁架新颖、时尚的商务型度假旅游。

  3、文化内涵的提升

  一个城市有一个城市的气质,文化内涵也是独一无二的,而这种文化内涵往往是一个城市吸引游客的重点,对于城市文化内涵的重点挖掘及开发,是城市发展旅游业的有效途径之一。较为著名的北京奥运会、上海世博会等,即是将城市带文化旅游表现到一种极致。探索城市文化现象,感受文化内涵,及寻找文化发展的脉络已经成为现代旅游休闲发展的新趋势。我国现代旅游业也主打文化牌,如芙蓉古镇、平遥古城,国外较为典型的有日本迪士尼乐园、伦敦眼等,该类项目均能为景点增添许多城市的文化内涵,吸引不同层次的客户及投资者。

  4、功能综合化发展

  对于近年来国内外较为著名的旅游地产的开发,均为先进行大量的投资、吸引大量产业集群从而一步步实现。而其在开发的内容上,融合了核心主题公园、相关商业服务区以及精致的住宅等多种元素,项目的性质多元化,开发具有系统性、规模性及综合性,将娱乐、休闲、度假、养生、购物等多种功能融为一体,将旅游资源充分利用,将其开发成综合性强并具有一定的主题概念的旅游度假区是当今旅游地产开发的共识,其相较于一般的住宅房产,更加具有鲜明的特征,如专业性、舒适性、有针对性等,将度假休闲作为整个开发规划的重点,综合性功能融为一体,形成综合性的地产体系。

  5、投资与消费双重模式

  旅游地产不仅是一项收益较高的投资项目,其也具有消费功能。投资者可以在该项目上获得收益,还可以直接消费该项旅游地产。许多收入较高并对旅游地产较为关注的人群对该双重功能有着较大的兴。因此旅游地产的开发商可以通过多种营销手段进一步吸收该类人群的投资目光,如免费自用、委托经营等。该模式的优势在于不仅能够获得较高的收益,投资者还可以讲该地产作为自用,而无法考虑租赁、物业管理等相关问题,其也是该行业未来的发展方向。

  在经济的发展,人们生活水平的提高及消费观念的转变等因素的共同作用下,旅游业的不断发展,作为其与地产业的交叉行业旅游地产也随着兴起,成为近年来投资的热点。而合理的旅游地产规划,不仅能够提升景区的的知名度及旅游内涵,且能够充分利用区域内的特殊资源优势加快当期旅游业健康稳定度的发展。旅游地产业未来的发展趋势不认是走向更加专业化、系统化,文化旅游及城市外围的旅游已经成为大的发展形势,旅游地产也会随之出现新的契机。因此从事旅游地产规划的人员应根据当地旅游业的特点、发展水平、自然景观等多方面因素,合理进行规划,促进当地旅游产业健康、稳定、高效的发展。

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