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旅游景区开发之道小投入大产出

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旅游景区开发

  随着旅游市场的持续火热,旅游景区开发受到越来越多的地方政府和开发商的青睐。然后在旅游景区开发上存在着开发力度大、建设周期长、回报周期长的难题,对于很多中小企业和三四线地方政府来说难以承担这种困境,造成旅游开发“干打雷不下雨”烂尾事件频频发生。

  旅游景区在开发建设过程中各种不利的干扰因素层出不穷,对于急于寻求盈利增长点的地方政府和开发商来说,依靠什么样的产品去培育这个市场,打破庞大的开发投入需求下资金回笼速度缓慢僵局?顶峰国际规划设计公司根据宣恩狮子关旅游景区开发实例指出要想打破旅游景区开发上的僵局关键在与通过“旅游+地产”“共生”商业模式的引导,打造旅游资源与房地产的产业嫁接的项目价值最大化,以旅游开发底价获得土地,以建造旅游高端房地产来补偿旅游开发长期建设需要的现金流,达到开发商和政府的双向互赢,真正实现了小投入大产出的完美局面。

  宣恩狮子关旅游区位于湖北恩施州宣恩县,距恩施机场45公里,距恩施火车站50公里,与其他重点景区相比较有无法比拟的"地利"优势。顶峰国际旅游规划公司依据三大开发策略,打造生态旅游观光+养生休闲度假开发模式,依据狮子关旅游区的地脉(自然环境)、文脉(人文特征与历史民俗),发掘狮子关旅游区的独特性,成本投入低;制订出一系列完整的文化体系,延伸创意,形象包装,以形成狮子关旅游区的文化品味特色,获取市场关注,投资回报大。

  策略一、花费较少的经济投入对水电站文化包装形成高附加值价值的旅游产品

  1、文化包装形成旅游产品,快速获得收益。

  狮子关旅游区北部峡谷游览区内有三大电站,将其分割成三个部分,断裂的旅游线路,造成体验性不足,成为制约狮子关旅游发展的短板。顶峰国际旅游规划公司通过对各个水电站的文化包装,投入最少的钱,以五狮护雄关水电生奇峡为主题定位,打造文化—生态—休闲度假旅游品牌,形成狮子关旅游区的文化品味特色,增加狮子关旅游区产品中传统文化的高附加值。加上特色交通工具的设置,结合先天环形游线优势串联整片峡谷旅游区,破除狮子关旅游区单一的游览模式。

  2、政府主导建设基础设施完善旅游环境

  狮子在北部峡谷生态观光片区所有旅游服务配套设置均按照国家5A级景区标准打造,为日后景区升5A做好充分准备。在小投入的基础上,政府精心安排基础设施配套建设完善旅游环境,带动南部峡谷旅游景区的建设发展。

狮子关峡谷旅游景区效果图
狮子关峡谷旅游景区效果图

  策略二、策划落地项目获得项目立项和政府审批

  如何通过政府立项,获得更多的开发建设用地?如何在有限的建设用地范围内建设更多高收益的旅游项目?宣恩狮子关旅游区在产品策划上紧抓市场需求热点,扩充盈利渠道,主要体现在旅游项目、商业地产、餐饮业、门票、特色交通上。利用旅游收益开发旅游地产,将旅游地产销售收益用来维持旅游区的后期开发。通过旅游带旺地产、景观提升品位、地产反哺旅游,顺利获得政府立项审批。

  顶峰国际旅游规划公司采用分期规划理念,先开发峡谷片区后开发滨水旅游度假区,逐步过渡,增强项目的落地性,最终获宣恩县政府的评审通过,成功实现拿地。通过北部峡谷生态观光片区近期内创建成国家4A级景区,使之成为宣恩县的龙头景区、恩施州重点景区,带动宣恩先经济发展。

宣恩狮子关旅游景区旅游产品策划
宣恩狮子关旅游景区旅游产品策划

  策略三、分期开发、带动土地有效升值持续运营

  狮子关旅游区开发力度大、开发周期长,如何保障项目委托方宣恩县狮子关旅游投资开发有限责任公司在整个项目开发阶段的资金链不中断是重中之重。顶峰国际旅游规划公司通过科学的分期开发的手段,短期内快速获得收益、聚集人气。

  一期建设:北部峡谷生态风光游览区观光旅游产品

  通过先进行北部峡谷生态风光游览片区的一期开发。通过北部环型峡谷旅游区的打造,短期内快速获得收益,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期旅游地产的开发提供资金支持,通过旅游带动地产发展,实现“投资少见效快”的目标。

宣恩狮子关旅游区水库电站规划效果图
宣恩狮子关旅游区水库电站规划效果图

  二期建设:南部滨水休闲养生度假旅游地产开发

  二期建设主要建设集中在南部滨水休闲度假片区,同时提升完善北部峡谷相关配套设施,并力争将狮子关旅游区创建成国家5A级景区,提升周边土地升值空间,从而带动旅游地产的开发游地产发展,通过先前一期开发北部峡谷生态风光游览片区,在短期内快速获得收益、聚集人气,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期旅游地产的开发提供资金支持,快速打开市场。

  宣恩狮子关旅游景区小投入大产出的开发模式具有较强的开发指导意义,尤其是对旅游资源禀赋不是特别强的地区。中小企业投资商在开发峡谷旅游资源时,采用小投入的方式,降低企业承担的开发风险,同时又依托于良好的规划设计方案和旅游产品的开发,获取较大的市场收益,既有短期内快速收益的旅游产品,同时又有满足其市场效益的休闲度假地产项目。通过旅游带动地产发展,做到投资少见效快。

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